14 iunie 2008

Maine (...!? 1990, parca s-a ales special !): turul 2 la alegerile locale, cele mai "IMOBILIARE" din istorie

Ce-o sa fie...maine la "localiada" ? Stanga..., dreapta...?! In orice caz, faptul ca votul uninominal si-a facut aparitia si in Romania pare de bun augur. Poate doar cu exceptia ca, pentru alegerea presedintelui Consiliului Judetean, ar trebui sa se aleaga din doua tururi; altfel, se ajunge la situatii de genul celei de la Bihor, unde cineva de la PNL a castigat cu (parca) aproximativ 25%...Ce reprezentativitate are un astfel de presedinte, care nu are majoritatea votului cetatenilor, adica peste 50% + 1 dintre cetateni sa fi fost de acord cu programul si ideile sale?
In orice caz, alegerea zilei de 15 iunie, cu reverberatii la...1990, prima mineriada, ar putea avea un anume impact. Ramane de vazut inspre ce se va indrepta vointa electoratului roman, mai ales in Capitala si in cele 4 sectoare: stanga...sau dreapta? Desi, pare-se, ca aliantele nu mai tin cont de doctrina, de apartenenta la stanga ori dreapta din punct de vedere politic, ci de interese. Inclusiv imobiliare (sau...mai ales!), in Bucuresti si in judetele limitrofe, Ilfov, Giurgiu, Calarasi s.a.
Vom trai si vom vedea. Mai e o zi...
PS: ...oare ce s-a intamplat in turul unu, in atatea zone rurale (inclusiv asa-zisele orase, proclamate astfel de pe timpul impuscatului...), acolo unde presa, mai ales televizunea, n-a avut echipe de transmisie? No comment.

4 iunie 2008

Fabricile, fostele zone industriale din Capitala, locatii pentru viitoare blocuri noi

Continua achizitia de fabrici in Bucuresti cu scopul dezvoltarilor imobiliare ulterioare.

Investitorii au platit zeci de milioane de euro pentru a achizitiona terenurile fostelor intreprinderi comuniste. S-au platit pentru terenul Laromet din cartierul Bucurestii Noi peste 77,5 mil EUR, pentru Tricodava investitorii au achitat 42 mil EUR si, de asemenea, fosta intreprindere bucuresteana Electroaparataj a costat 60 mil EUR. Rezultatul va consta in aparitia a inca 8.000 de apartamente noi ce vor fi construite si (ar fi bine...) livrate pe piata imobiliara a Capitalei.

2 iunie 2008

Randament pe "rezindential" considerat atractiv: 6,5 %. De la 100%...75%...50%..., 6,5 % e "atractiv"!?

Inca se mai considera ca in Romania exista randamente bune pe segmentul imobiliar rezidential. Actualmente, la noi exista randament de 6,5%, in raport de 5,5% cat e la englezi. Realmente, 1% in plus inseamna "ceva", desigur...

Cand unui britanic, venit sa investeasca-n "imobiliare" in Romania, ia-i fi zis ca la noi sunt...chiar si 100% pe "rezindential", te considera nebun, mai-mai sa fuga... Dar, lamurindu-se, ramanea. O tempora!

...S-au dus de mult vremurile alea. Acum, e supermultumire si cu 6,5%! Dar cand n-o mai fi nici atat? Dar cand vor apare si falimentele...? Ca deja e ca la masini, abunda de "reduceri de...x %, pana la data de...", mai "o clanta in plus" s.a., doar-doar o sa se mai agate un cumparator...

In prezent, piata imobiliara bucuresteana cuprinde pana la 8.000 de locuinte disponibile, cererea fiind de 130.000 locuinte. Asta la nivel de "as vrea...", dar cati au, real, "cu ce", sunt mult, mult mai putini, asa ca realitatea cererii e alta. Avand in vedere situatia tot mai dificila a obtinerii creditului, atat pentru dezvoltator, cat si pentru cumparatorul locuintei (sau...speculantilor, inca destui...), ajustari de preturi si greutati in promovarea si vanzarea efectiva a locuintelor noi deja se simt.

Si...se si vad !
 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web